近楠梓車站天天微笑3
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.16 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
朝明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.65 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.31 坪
- 附屬建物面積：1.99 坪
- 共同使用：9.98 坪
- 其他面積：11.37 坪
- 土地面積：4.17 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得列入購屋清單考慮，尤其適合重視通勤效率與生活機能的自住家庭。
主要理由如下：
- 地段價值明確： 位於楠梓核心生活圈，緊鄰火車站、國道及學校，兼具交通便利與學區優勢，長期持有或出租均有支撐力。
- 居住品質優良： 屋齡僅 9 年且屋況新，8 樓採光通風條件佳，搭配 3 房 2 衛的實用格局，適合家庭長期居住。
- 性價比合理： 總價包含一處坡道平面車位，在該區域同級距物件中算具吸引力的入門選擇，且社區垃圾處理服務提升生活便利性。
建議事項： 雖然價格與地段優勢明顯，但仍建議您親自實地探訪，特別注意早晚高峰時段的交通噪音狀況，並向管理處確認機車停車位抽選規則及詳細的管理費使用明細，以確保符合您的長期居住需求。
問與答
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台慶不動產巨蛋捷運加盟店(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0978-536252
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第432413號
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